Edilizia
Muffa in casa e rimedi Legali
Quando la muffa e l'umidita compaiono sulle pareti, il primo passo e individuare in modo certo la causa tramite una perizia tecnica. Se all'origine ci sono difetti costruttivi dell'immobile (ponti termici, infiltrazioni, scarso isolamento), e possibile valutare un'azione legale verso costruttore, progettista e direttore dei lavori, nei limiti dei termini di prescrizione. Se invece dipende dalle abitudini di chi vi abita, occorre intervenire sulla ventilazione e sulla manutenzione.
Che cos'e la muffa e perche e un problema
La muffa e un organismo vivente, un fungo di tipo parassitario che si forma sulle superfici. Si accompagna a un odore caratteristico di chiuso e aria viziata e prolifera soprattutto negli ambienti chiusi e umidi: non e raro trovarla nei bagni o negli angoli dei soffitti, ma puo interessare anche camere da letto e cucine.
Solitamente si manifesta sulla superficie di muri e soffitti, ma puo intaccare l'intera struttura delle pareti, riducendone la capacita di contenere il calore e producendo, a lungo andare, un degrado fisico delle strutture stesse.
La muffa e un allergene potente: gli ambienti che ne sono interessati possono essere dannosi per la salute, in particolare per soggetti allergici o asmatici. Le spore possono causare irritazioni e problemi polmonari nei soggetti piu deboli, soprattutto anziani e bambini, anche per la presenza di tossine particolarmente potenti.
Le cause della muffa in casa
Le cause possono essere varie e devono essere individuate da tecnici specializzati con apposite perizie e indagini, quali la termografia a raggi infrarossi e i rilievi igrometrici delle pareti. Solo il tecnico potra individuare le reali cause e proporre, ove possibile, un rimedio utile. In generale la muffa puo essere dovuta a:
- difetti costruttivi dell'immobile che generano ponti termici o infiltrazioni d'acqua;
- scarsa esposizione al sole degli ambienti, per posizione o perche tenuti chiusi a lungo;
- eccessiva umidita dei locali e dell'aria;
- infiltrazioni di acqua;
- condensazione dell'umidita dell'aria sui muri per l'escursione termica tra interno ed esterno, spesso collegata all'ubicazione dell'immobile, alla tipologia costruttiva e a difetti dell'isolamento termico;
- comportamento di chi abita l'immobile, ad esempio scarsa ventilazione o manutenzione.
Per risolvere il problema occorre quindi individuare prima di tutto, in modo certo e tramite perizia tecnica, le reali cause delle muffe. Ad eccezione dell'ultima ipotesi (legata alle abitudini di chi abita), negli altri casi possono configurarsi responsabilita di terzi per non aver realizzato l'immobile a regola d'arte o secondo le normative vigenti.
Di chi e la responsabilita e chi paga
Nei casi di difetti costruttivi dell'immobile, una volta accertati da un perito con apposita perizia tecnica e laddove la muffa sia molto diffusa, non si puo escludere, se si e ancora in tempo e non vi e prescrizione, un'azione legale per contestare gravi vizi e difetti verso il costruttore, il progettista e il direttore dei lavori. Si tratta della responsabilita decennale per gravi difetti costruttivi.
Nei casi in cui si subiscano danni a causa delle infiltrazioni e della muffa si potrebbe arrivare a chiedere anche il risarcimento dei danni esistenziali.
Quando la muffa e collegata a infiltrazioni o ponti termici e necessario eliminare quella causa, ma spesso i costi sono elevati. Nelle ipotesi di muffe collegate a condensa o ponti termici, a una non buona esposizione degli ambienti o in generale a vizi costruttivi, e utile valutare con un tecnico specializzato la soluzione piu adatta: capire se il problema sia risolvibile dall'interno dell'unita immobiliare o dall'esterno. In caso di edificio in condominio occorre coinvolgere l'amministratore, poiche le pareti perimetrali sono beni comuni.
Domande frequenti
Di chi e la responsabilita della muffa in casa?
Dipende dalla causa: in presenza di difetti costruttivi possono rispondere costruttore, progettista e direttore dei lavori.
Come si individua la causa della muffa?
Con perizia tecnica e indagini come la termografia a infrarossi e i rilievi igrometrici.
Quando la muffa dipende da chi abita la casa?
Quando e legata a scarsa ventilazione o manutenzione; in tal caso non vi e responsabilita di terzi.
Perché la muffa è un problema anche per la salute?
Perché è un allergene potente: le spore possono causare irritazioni e problemi polmonari, soprattutto nei soggetti allergici o asmatici, negli anziani e nei bambini.
Quali sono le possibili cause della muffa in casa?
Difetti costruttivi che generano ponti termici o infiltrazioni, scarsa esposizione al sole, eccessiva umidità dei locali, condensazione per l'escursione termica e difetti dell'isolamento, oppure il comportamento di chi abita l'immobile.
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